El presidente del Gobierno de España, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes que va a eliminar la concesión del permiso de residencia a extranjeros por la compra de vivienda en España, es decir, para ahuyentar del país a los extranjeros ricos y continuar con el proceso de descapitalización del país que inició desde que asumió el cargo.
El Gobierno ha estado considerando eliminar este estímulo a la inversión extranjera durante más de un año, a raíz de sugerencias de aliados de otras formaciones de izquierda, como Íñigo Errejón, quienes se oponen firmemente a esta opción de visado. “Eliminar el programa ayudaría a transformar el acceso a la vivienda asequible en un derecho en lugar de un negocio especulativo”, declaró Sánchez.
El programa otorga a ciudadanos no pertenecientes a la UE que inviertan al menos €500,000 -sin recurrir a una hipoteca- en bienes raíces españoles, incuyendo un permiso especial que les permite vivir y trabajar en el país durante tres años. “Hoy en día, 94 de cada 100 de dichos visados están vinculados a inversiones inmobiliarias en ciudades principales que enfrentan un mercado altamente estresado y donde es casi imposible encontrar viviendas decentes para quienes ya viven, trabajan y pagan sus impuestos allí”, dijo Sánchez.
Desde el inicio del programa de Golden Visas en 2013 hasta noviembre de 2022, España emitió casi 5.000 permisos, según cifras gubernamentales. Los inversores chinos encabezan la lista seguidos por los rusos, quienes invirtieron más de €3.400 millones, según un informe de Transparencia Internacional de 2023 que cuestionó si las autoridades investigaron el origen de los fondos.
La medida es poco probable que afecte el mercado inmobiliario, ya que menos del 0.1% de los 4.5 millones de viviendas vendidas durante ese período fueron adquiridas bajo el esquema, según el sitio web inmobiliario Idealista. El problema de vivienda en España no fue causado por el programa de visados dorados, sino por una falta de oferta y un aumento en la demanda, dijo Francisco Inareta, portavoz de Idealista. “La medida anunciada hoy, que se enfoca en compradores internacionales en lugar de fomentar la construcción de nuevas viviendas en el mercado, es otro diagnóstico erróneo”, dijo Inareta.
El vecino Portugal recientemente ha reformado su propio programa de Golden Visas y ha excluido la inversión inmobiliaria para abordar una crisis de vivienda. Los extranjeros que desean asegurar derechos de residencia aún pueden invertir su dinero en fondos de inversión. La Comisión Europea lleva tiempo pidiendo el fin de tales programas, citando riesgos de seguridad.
La inversión extranjera cae 55% en España bajo el gobierno de Sánchez
Durante la pandemia de 2020, España logró atraer una inversión extranjera significativa, alcanzando los €5.432,2 millones, con un aumento notable en la inversión en viviendas de más de €500.000.
Sin embargo, las cifras actuales muestran una situación desalentadora. El tercer trimestre de 2023 se perfila como el peor en inversión extranjera desde 2020. Los resultados de una encuesta a grandes inversores realizada por Bank of America confirman esta preocupante situación.
La posición de España en la tabla de inversión en Europa se ve directamente afectada por la incertidumbre política y económica que persiste en el país hasta 2024.
Las primeras consecuencias de las decisiones recientes del gobierno de Sánchez serán perjudiciales para la inversión extranjera privada y continuarán descapitalizando a España. Bajo este gobierno, la inversión extranjera ha caído un 55%. Sin utilizar las Entidades de Tenencia de Valores Extranjeros (ETVE), la inversión extranjera en España ha descendido un 23,3% en los primeros nueve meses de 2023 comparado con el año anterior, alcanzando €18.303 millones según el Registro de Inversiones Extranjeras DataInvex de la Secretaría de Estado de Comercio.
Esto representa una disminución significativa de €5.572 millones en comparación con el mismo período del año anterior, que registró una inversión extranjera de €23.875 millones. Estos niveles de inversión se asemejan más a los de 2021, que aún estaba afectado por la pandemia, con una cifra de €14.796 millones.
Es evidente que el gobierno de Sánchez ha contribuido significativamente a este declive debido a varios factores: el moderado crecimiento económico, la incertidumbre sobre las proyecciones de 2024, los aumentos en los costos financieros, pérdidas en algunos sectores y retrasos en la ejecución de fondos europeos. Estas políticas han generado desconfianza y desaliento entre los inversores internacionales en un momento crucial para la recuperación económica.
Entre las razones económicas, destacan los altos niveles de deuda pública y la falta de una política de ajuste presupuestario para reducirla, lo que representa un riesgo para los inversores.
Además, la situación política ha sido incierta tras las elecciones generales del año pasado, donde no se formó una mayoría estable capaz de implementar las medidas económicas necesarias.
Las políticas laborales y fiscales del gobierno también se perciben como adversas para la empresa privada, lo cual afecta negativamente a la inversión extranjera, tanto directa como de cartera. Actualmente, España es considerada por muchos grandes inversores como el último país para invertir, debido a la inseguridad jurídica, la inestabilidad institucional y el populismo fiscal, que son factores letales para atraer inversión.
El incremento de los costos y la reducción de rentabilidad en muchas empresas también contribuyen a la disminución de la inversión en el país, pero la desaparición de la Golden Visa privará a España de €580 millones al año de inversión extranjera, según los datos de la Administración de 2023.
Madrid, en la mira de Sánchez
Sánchez ha señalado que aproximadamente el 94% de los visados para inversores están relacionados con inversiones inmobiliarias, con cerca de 10.000 autorizaciones en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, Palma de Mallorca y Valencia, las cuales son las más solicitadas para este tipo de transacciones y, además, experimentan las mayores tensiones.
La Comunidad de Madrid destaca como la principal región en la atracción de fondos extranjeros durante los primeros nueve meses del año, captando un total de €10.262 millones, que representa el 56% del total nacional.
Después de Madrid, la Comunidad Valenciana ha atraído €2.469 millones, seguida por Cataluña con €2.087 millones. En cuarto lugar se encuentra el País Vasco, con una captación de fondos de €1.494 millones, seguido por Asturias con €497 millones y Andalucía con €438 millones.
Por debajo de los €100 millones en inversión extranjera se encuentran Castilla y León con €52 millones, Canarias con €51 millones, Extremadura con €5,7 millones, Navarra con €3,7 millones, La Rioja con €939.000, Cantabria con €753.000 y finalmente Ceuta y Melilla con €66.000.
En conclusión, la Comunidad Autónoma que se vería más afectada por la decisión de Sánchez es Madrid, sin lugar a dudas.
La inversión extranjera en España no sobrecalienta el sector inmobiliario
Hasta donde se dispone de datos, el sector que ha recibido la mayor inversión es el de extracción de crudo de petróleo y gas natural, con un total de €3.400 millones. Le siguen en importancia las inversiones en actividades sanitarias, con €1.814 millones, y en telecomunicaciones, con €1.762 millones. En cuanto al país que lidera las inversiones, destaca Luxemburgo con un total de €8.149 millones, seguido por Alemania con €2.008 millones, Países Bajos con €1.732 millones, Francia con €1.362 millones y Reino Unido con €1.277 millones.
Las Golden Visa representan apenas un 0,1% de las transacciones de vivienda, por lo que es difícil sostener el argumento de un sobrecalentamiento en el sector inmobiliario. Este dato revela que las inversiones en España a través de las Golden Visas han sido muy limitadas y apenas han tenido un impacto testimonial en el total de transacciones, a pesar de las alarmas sonadas por Sánchez y su gobierno.
Estos permisos han estado vigentes desde hace más de una década, implementados en 2013 durante el gobierno de Mariano Rajoy en plena crisis económica, con el sector de la construcción en declive y la inversión extranjera reducida.
Los datos disponibles indican que, de 2018 a 2022, el gobierno de Pedro Sánchez otorgó un total de 3.060 Golden Visas. Aunque el gobierno y los medios afines han argumentado que esta cifra ha influido en el aumento de los precios de la vivienda, las cifras hablan por sí solas.
Si comparamos todas las transacciones de compraventa de viviendas realizadas en España entre 2018 y 2022 con el número de permisos de Golden Visa, podemos ver la importancia relativa de este programa en el mercado inmobiliario. Durante ese período se realizaron 2.755.392 operaciones. Al comparar esto con los 3.060 permisos de Golden Visa, vemos que representan apenas el 0,11% del total de ventas.
Es absurdo sugerir, como hace el gobierno y sus aliados, que un porcentaje tan bajo pueda influir siquiera en los precios del mercado. Además, los tipos de inmuebles adquiridos a través de las Golden Visas no son los que un ciudadano de renta media o baja compraría.
En 2022, por ejemplo, se autorizaron 451 permisos con inversiones valoradas en €842 millones, lo que resulta en un coste medio por inmueble de €1,8 millones. El problema del aumento de los precios de la vivienda en las principales ciudades está relacionado con otras circunstancias que el gobierno aún no ha abordado.
Otro problema específico en el ámbito de la inversión inmobiliaria es la incertidumbre regulatoria y la desconfianza generada por las políticas de control de alquileres y la ocupación ilegal de propiedades. Además, las medidas arbitrarias tomadas por el gobierno están erosionando la confianza, al igual que el aumento planificado de las cotizaciones sociales y el intervencionismo en el mercado.
Sobre todo, existe un retraso administrativo que puede prolongar entre 10 y 12 años el desarrollo de nuevas obras y bloquear las principales operaciones urbanísticas por más de tres décadas. Además, el control de precios está empeorando la situación al disminuir los incentivos para poner viviendas en el mercado.
¿Cómo se justifica esta nueva medida de Sánchez en contra de España?
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